请问一下,如果房主死了,还能拿他的房本去做

房主去世后,不能直接用其房本做抵押。从法律上讲,房主去世后,房产成为遗产,需经过继承程序确定继承人,由继承人享有房产权利。未经继承程序,任何使用房本的行为均可能构成无权处分。若出现房产被非法处分或抵押的情况,表明问题严重,应及时寻求律师帮助,维护合法权益。
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法律角度处理方式:房主去世后,房产抵押的常见处理方式有通过继承程序确定继承人后由继承人进行抵押,或经所有继承人同意后共同决定抵押事宜。选择时,应考虑房产价值、继承人意愿、抵押目的及风险等因素。
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具体操作如下:
1. 若房产有遗嘱指定继承人,需先办理遗嘱继承公证,确定继承人后,由继承人持房产证及继承公证书办理抵押手续。
2. 若无遗嘱,需按法定继承办理,所有法定继承人达成一致意见后,共同前往不动产登记部门办理继承过户手续,再由新产权人办理抵押。
3. 在任何情况下,未经所有继承人同意,任何人均无权擅自处分房产或进行抵押。如有争议,应先行通过诉讼或调解明确房产归属及权利,再行考虑抵押事宜。
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